个人住房贷款抵押额度计算
主要计算方式
根据还款能力计算
公式：贷款额度 = (借款人月缴存额 / 单位和个人缴存比例之和 + 配偶公积金月缴存额 / 单位和个人缴存比例之和) * 35% * 12个月 * 贷款年限1。
示例：假设借款人月缴存额为1000元，单位和个人缴存比例之和为20%，配偶月缴存额为800元，贷款年限为20年，则贷款额度 = (1000 / 20% + 800 / 20%) * 35% * 12 * 20。
根据公积金存缴情况计算
公式：贷款额度 = (借款人公积金缴存余额 + 配偶公积金缴存余额) * 20倍 * 借款人缴存时间系数1。
说明：这种方式考虑了借款人及其配偶的公积金缴存历史与当前余额，以及缴存时间的长短。
房屋的估值
范围：个人住房抵押贷款额通常在房屋的评估值的50%-80%之间1。
重要性：这意味着贷款额度不会超过房屋实际价值的一定比例，确保了贷款的安全性。
影响贷款额度的因素
借款人的还款能力
月缴存额：直接影响贷款额度的计算。
缴存比例：影响月缴存额的多少。
配偶的公积金缴存情况
月缴存额：同样会影响贷款额度的计算。
缴存比例：同样影响月缴存额的多少。
房屋的估值
评估值：决定了贷款额度的上限。
抵借比：通常在50%-80%之间变动。
注意事项
贷款额度的限制
最高额度：通常不会超过房屋评估值的80%。
首付要求：最低需要两成首付。
还款方式的选择
等额本金：前期还款压力较大，但总利息支出较低。
等额本息：每月还款额固定，适合大多数购房者。
通过以上信息，您可以更全面地了解个人住房贷款抵押额度的计算方法及其影响因素，从而做出更明智的贷款决策。