最新商业性个人住房贷款利率一览表
首套房贷款利率
首套房贷款利率：
1-5年利率大约为3.25%左右
5年以上利率大约为4%左右1
二套房贷款利率
二套房贷款利率：
1-5年利率大约为3.65%左右
5年以上利率大约为4.4%左右1
贷款利率定价机制
浮动利率
浮动利率的商业性个人住房贷款：
利率以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素2。
固定利率
固定利率的商业性个人住房贷款：
借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款2。
利率重定价周期
利率重定价周期的调整：
自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。
重定价周期最短可调整为三个月或六个月，最长为合同期限3。
存量房贷利率调整
存量房贷利率的调整：
当存量个人房贷的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值一定基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值。
调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加一定基点3。
注意事项
利率重定价周期的调整：
在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。
贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年3。
通过上述信息，可以看出商业性个人住房贷款利率的定价机制正在逐步市场化，给予借款人和银行更多的自主权，同时也更加注重市场供求关系和借款人风险溢价等因素。