一、二手房商业贷款额度的一般计算方式
（一）按房产价值比例计算
1. 常见比例
一般情况下，银行的按揭贷款不会超过房产价值的70% - 80%。例如一套总价200万的房子，按照80%的比例计算，理论上最高可贷款200×80% = 160万；按照70%的比例计算，则可贷款200×70% = 140万6。
如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右。假如成交价格是50万元的房子，可以贷款50×60% = 30万元左右（不含附加的税费）24。
2. 特殊情况
对于有良好信誉和较高收入的借款人，某些银行可能会提供更高的贷款额，甚至是超过房产价值的90%，不过这种情况下利率可能会更高3。
（二）与首付款比例相关
例如北京首套房住房贷款首付比例是20%，如果房子价值100万，贷款额度就≤100 - 100×20% = 80万5。
二、影响二手房商业贷款额度的因素
（一）个人还款能力
1. 月收入
银行会要求贷款的月还款不得超过收入的50%。比如月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内，银行会根据这个标准确定贷款年限以及贷款额度2。
有些城市会以月收入和缴存额计算贷款额度，如在北京，最高可贷额度=(家庭月收入 - 北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额；深圳的房贷月供本息合计就≤缴存基数×50%（按等额本息计算）5。
（二）房屋房龄
银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20 - 25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高1。
（三）个人征信情况
个人征信是银行考量借款人的重要标准之一，良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异。连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒1。