一、等额本息还款法
（一）计算公式
每月还款额 = [贷款本金×月利率×(1 + 月利率)^还款月数]÷[(1 + 月利率)^还款月数 - 1]。其中每月利息 = 剩余本金×贷款月利率，每月本金 = 每月月供额 - 每月利息3。
（二）示例
例如贷款20万元，期限20年，贷款月利率4.2‰。每月应偿还本息和为1324.33元。分解来看，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推5。
二、等额本金还款法
（一）计算公式
每月还款额 = (贷款本金÷还款月数)+(贷款本金 - 已归还本金累计额)×月利率。也就是每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减13。
（二）示例
例如贷款43万，30年（360期），如果是商业贷款，按照央行五年以上商业贷款年利率为4.90%换算月利率（假设月利率为计算所需值）。
首月还款额：(430000÷360)+(430000 - 0)×月利率 = 2950.28元（这里为示例计算结果，实际月利率计算后得出准确首月还款额）。
次月还款额：(430000÷360)+(430000 - (430000÷360))×月利率，会比首月还款额少一定金额，且每月还款额递减2。