按揭贷款抵押后放款时间
一、购买新楼按揭贷款
较快情况
如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询诚信记录，如无问题，3天内会回复个人，并要求按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10 - 15个工作日，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷4。
特殊情况
如果是新房贷款，且是银行批量统一审批，通过后等开发商办完预售房抵押登记后，银行批量放款，具体放款时间是由开发商和银行协商而定，大约是签完房贷合同3个月左右5。
二、购买二手房按揭贷款
正常情况下从签约到放款是2至3个月，前提是银行没冻结资金且要放款申请人在银行的信用无问题、不是二套房及以上（银行能查出来记录的）。在向银行提出申请后，个人诚信无问题的，银行确定受理的，则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+首付不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。买卖双方到交易中心办理过户手续时同时办理抵押登记手续，银行领取他项权证后将发放贷款至买方的指定帐户并立即将相关款项转至卖方之前提供的指定银行帐户中4。