公积金贷款额度查询方式
一、官方网站查询
当地公积金管理中心官网:许多地区的住房公积金管理中心官方网站提供了贷款额度查询服务。例如,可以登录当地住房公积金管理中心官方网站,查看当地的住房公积金管理政策以及公积金贷款额度的具体规定,部分地区还能在网上办事大厅进行贷款额度的测算。缴存人登录广州住房公积金管理中心官方网站,点击信息查询中的个人业务进入个人版网上办事大厅,然后在主页面选择贷款业务 - 可贷款额度计算,输入页面中相关信息提交即可查询;也可在粤省事中通过【服务】-【公积金】-【全部】-【贷款】-【可贷额度计算】进行查询等操作6。
公积金贷款额度计算器:可以直接百度搜索“公积金贷款额度计算器”,然后选择相关计算器工具,输入住房公积金个人月缴存额、购房价款、贷款年限等信息,点击计算即可测算个人公积金贷款额度。同时,有少部分地区的公积金管理中心提供了自己的公积金贷款计算器,例如北京住房公积金管理中心,在首页的【政务服务】栏目点击【常用计算器】,就能输入个人相关信息进行公积金贷款额度测算5。
二、线下窗口查询
携带本人有效身份证明,到就近的行政服务中心公积金窗口,根据个人实际情况进行贷款额度的确认1。
三、电话查询
拨打当地公积金管理中心客服电话,通过语音提示操作,输入公积金账号和密码后可查询。也可拨打12345热线,公积金专席24小时为您解答疑惑,但可能存在解释比较模糊的情况21。
四、银行渠道查询
前往当地公积金管理中心指定的银行打印公积金个人账户明细,可作为参考了解相关情况2。
五、手机APP查询
支付宝、微信等APP:通过支付宝、微信等APP进行查询,不过具体可查询额度以当地住房公积金管理中心规定为准2。
当地公积金管理中心APP:例如广州地区,职工在广州住房公积金管理中心APP登录后,在首页点击贷款按钮,跳转进入业务查看界面,然后进行可贷额度计算等操作6。
六、根据公式自行计算
不同地区的公积金贷款会采取不一样的额度测算方法:
按账户余额倍数计算:公积金贷款额度=(借款人公积金账户余额 + 共同借款人公积金账户余额)×N的倍数。例如长沙公积金贷款N = 16,假设借款人个人公积金账户余额5万,那么公积金贷款的可贷额度为80万(50000×16);深圳公积金贷款N = 12,假设借款人公积金账户余额5万,那么深圳公积金贷款的可贷额度为60万(50000×12) 5。
账户余额与月缴存额结合计算:公积金贷款额度 = 账户余额×8 + 月缴存额×到退休年龄月数。如广州市会采取这种计算方法,假设借款人年龄26岁,公积金账户余额3万,当前月缴存额1000元,那么公积金贷款可贷额度为64.8万元5。
按还贷能力系数计算:公积金贷款额度 = 公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄,不超过30年)。例如南京市会采取这种计算方法,假设借款人距离法定退休年龄还有20年,公积金月缴存额800元,缴存比例10%,那么公积金贷款的可贷额度为86.4万元。不过需要注意的是,大部分城市都规定了公积金贷款的最高限额,例如广州市个人公积金贷款最高额度60万,长沙个人贷款额度最高70万5。
另外,在一些情况下可根据房子情况计算:
购买二手房:可贷款额度是公积金余额的15倍。
购买新房:可贷款额度是卡内余额20倍。
依据房子价格计算:贷款额度不高于房子总价的八成3。