一、银行按揭能拿到房产证
银行按揭可以拿到房产证，不过不同情况拿到房产证的方式和时间有所差异：
（一）正常情况
还清房贷后拿到房产证
在房贷还清之后可以拿到房产证。因为在按揭过程中，房产证是作为抵押物放在银行的。当还清房贷后，银行会提供一张盖章的单子，过几天就可以到银行领取房产权和他项权证，之后还需要到房产中心注销贷款4。
还款满两年后向银行申请拿到房产证
如果房贷申请人按时还贷，满两年后，可以向银行申请房产证。但这时拿到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的，表明房子还处在抵押状态，还是要在还清贷款后，办理注销登记手续才可以消除印章4。
（二）不同银行的操作差异
部分银行主动发还产权证
有些银行在房产证下发后，由银行到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章后，就会将房产证原件发还给贷款人3。
部分银行应贷款人申请发还
也有银行是需要贷款人主动申请才会发还房产证，在申请过程中还需要办理抵押产权登记1。
部分银行留存产权证原件直至贷款还清
目前大多数银行会留存产权证原件直至贷款还清再赎回，这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然，购房者也可以提前还款，进而提前拿到房产证，一般需要15 - 20个工作日拿到房产证1。
二、拿不到房产证的情况
（一）开发商方面的原因
缺乏资质
如果开发商已经失去了办理楼盘产权的资格，就无法为购房者办理房产证2。
未及时办理相关手续
按照规定，开发商应在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记的资料报送房产行政主管部门；预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。如果开发商未按规定及时办理，会导致购房者不能按时拿到房产证，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任3。
存在违规操作
有的小开发商会因为资金周转或者其他原因而出现一房二用的现象，比如将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕，甚至将房屋重复销售，这也会导致无法办理房产证2。
（二）购房者自身原因
未交完相关税费
购房者没有交完房屋的相关税费会影响房产证的办理2。
委托办理手续不全
委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的，或者办理产权相关证明提供不充分的，也会拿不到房产证2。