房子做了抵押贷款还能卖吗
法律规定
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，已经抵押贷款的房子是可以出售的。具体来说，《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。” 这意味着，抵押人在转让抵押房产时，需要确保已经通知了抵押权人，并且这种转让不会影响抵押权人的合法权益1。
抵押权的转移
在抵押房产转让的过程中，抵押权可以跟随房产一起转移。也就是说，即使房产还在抵押状态，也可以进行过户。然而，需要注意的是，有些情况下，抵押权人可能会在合同中约定，如果要出卖这套房子，就意味着得提前还清所有的贷款1。
实际操作流程
还清贷款和解押
尽管法律规定可以转让已抵押的房产，但在实际操作中，通常需要先将贷款还清并将房子解押，之后才能办理交易手续。这是因为，抵押贷款的房子，产权抵押在银行，房屋产权人没有房子的完整产权2。
转按揭方式
另一种方式是通过转按揭的方式出售设有抵押的房屋。这种方式需要获得抵押权人的同意，并且在出售房产后需要还清全部贷款并解除抵押登记，才能进行过户4。
注意事项
通知抵押权人
在转让已抵押房产的过程中，必须及时通知抵押权人，并告知受让人转让物已经抵押的情况。如果抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为可能会被认定为无效6。
转让所得价款的用途
转让抵押物的价款应当优先用于清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存等。这是为了确保抵押权人的利益得到保障4。
遵守法律法规
在实际操作中，还需要注意遵守相关法律法规和规章制度的要求，确保转让过程的合法性和有效性4。
综上所述，虽然已经抵押贷款的房子在法律上是允许出售的，但在实际操作中需要遵循一定的法律程序和规定，包括还清贷款、解押以及通知抵押权人等步骤。