一、个人住房抵押贷款最长期限的一般情况
一般来说，住房用作抵押的话，授信期限最长是30年。同时还需要满足借款人年龄 + 授信期限 ≤ 60，房屋已使用年限 + 授信期限 ≤ 40等条件，并且借款人年龄在18 - 55周岁，抵押房房龄在20年内等条件也要满足1。
二、特殊情况下的最长期限
商业银行特殊情况
如果是商业银行向个人发放的个人住房抵押贷款，期限最长可达到35年。对于个别贷款额度较大的客户，银行还可适当延长贷款期限5。
不同房产类型的特殊情况
对于新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是旧房抵押，则不能超过20年4。
三、影响个人住房抵押贷款最长期限的因素
抵押物价值
个人住房抵押贷款是以房子为抵押担保进行发放的，如果抵押物价值越高，则贷款期限就可以延长5。
客户的信用状况
银行会考虑借款人的信用记录，如果信用记录良好，银行会更愿意给借款人延长贷款期限5。
贷款用途
贷款的用途也会对贷款期限产生影响。如果贷款用于购买自住住房等情况，会影响银行对贷款期限的判定5。