工商银行个人住房按揭贷款
一、贷款对象和基本条件
贷款对象：应是具有完全民事行为能力的自然人5。
基本条件：
具有城镇常住户口或有效居留身份5。
有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力5。
不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款5。
有工商银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人5。
具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合工商银行或其委托的房地产估价机构的评估价值5。
满足工商银行规定的其他条件5。
二、申请借款时应出具的文件
应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并提交如下文件：
身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）5。
工商银行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明5。
符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件5。
抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明5。
保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明5。
以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证5。
以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明5。
工商银行要求提供的其它文件或资料5。
三、贷款额度、期限和利率
贷款额度：工商银行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）5。
贷款期限：
最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过75年3。
贷款利率：
人民币个人住房贷款执行中国人民银行规定的同档次住房贷款利率。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定2。
工商银行会综合考虑客户的资信状况、购置住房特点、首付款比例高低、贷款期限长短等多种因素而最终确定客户的房贷利率4。
四、贷款程序
提出申请：向工商银行提出书面借款申请，并提交有关资料6。
贷款审批：银行根据申请资料对贷款进行审批6。
签约阶段：申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同2。
放款阶段：
贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款2。
还款阶段：银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任2。
五、还款方式
贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清5。
贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息5。