买房子首付付多少最划算
首套房首付比例及划算与否的分析
限购城市
在限购城市中，首套房的商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。这意味着，如果您计划在限购城市购买首套房产，且该房产的总价为一百万元，那么您的首付款至少需要支付十五万元。选择多付首付的好处在于可以减少贷款利息支出，缩短贷款年限，从而减轻还款压力。然而，是否多付首付划算还需考虑个人的资金状况和投资机会。如果您的资金充裕且没有其他更好的投资渠道，多付首付是一个不错的选择。反之，如果您的资金紧张或有其他投资机会且预期收益高于贷款利率，那么按最低15%首付可能更为合适1。
非限购城市
在非限购城市，首套房子的首付一般为20%。例如，购买一套价值一百万元的房子，首付款至少是二十万元。在这种情况下，如果您手上有更多的闲钱，增加首付比例至30%会更划算，这样可以减少贷款额度，降低贷款负担1。
二套房首付比例及划算与否的分析
限购城市
购买二套房（以家庭为单位）时，在限购城市的贷款首付比例一般不得低于50%。这意味着，如果您计划在限购城市购买第二套房产，且该房产的总价为一百万元，那么您的首付款至少需要支付五十万元。选择多付首付的好处在于进一步降低贷款额度，减少未来的还款压力。然而，这也意味着您需要一次性支付更多的现金，这可能会影响您的短期资金流动性1。
非限购城市
在非限购城市购买二套房，首付一般为总房价的30%。例如，购买一套价值一百万元的房子，首付款至少是三十万元。在这种情况下，如果您有一定的财力并且收入较高，增加首付比例至40%会更划算，这样可以进一步降低贷款额度，减少未来的还款压力1。
经济收入决定首付多少
您的经济收入和还款能力也是决定首付比例的重要因素。如果您手上宽裕或者后期资金宽裕，完全可以增加您的首付款，全款购房是最省钱的选择。但是，还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就没必要再增加首付款了，没必要给自己这么大的压力1。
贷款类型的影响
公积金贷款
如果是首次使用公积金贷款购买首套住房，且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着2。
商业贷款
使用银行商贷的情况下，最低首付比例为总房款的30%。在贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍2。
综上所述，买房子的首付比例是否划算取决于多种因素，包括您所在的城市政策、您的经济状况以及您的投资计划。建议您根据自己的实际情况，合理选择首付比例，以最大化您的财务利益。