离婚时按揭房的分割方法
在离婚时，如果有一套按揭房，分割起来会比较复杂，因为它涉及到房产的归属、贷款的承担以及可能的增值部分。以下是根据中国法律及相关案例总结出的几种常见的分割方式：
1. 协商解决
夫妻双方可以通过协商的方式来决定按揭房的归属和分割方式。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面协议，明确房屋的归属、贷款的承担以及补偿金额等细节。这种方式的优点在于双方可以自主决定，避免了诉讼的成本和时间消耗2。
2. 法院判决
如果双方无法通过协商达成一致，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。法院在判决时会考虑多种因素，包括房屋的购买时间、贷款情况、双方的贡献程度以及是否有婚前协议等因素。一般来说，法院会尽量保持房屋的现状，避免因分割导致房屋被出售21。
3. 考虑增值部分
如果按揭房是在婚姻关系存续期间购买的，那么增值部分通常被视为夫妻共同财产。在分割时，需要考虑到房屋的增值部分。如果房屋是夫妻共同财产购买的，那么增值部分就不需要单独列出进行分割。但如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，那么就需要考虑双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，按照照顾子女和女方权益的原则进行分割1。
4. 婚前协议的约束力
如果夫妻双方在婚前签订了关于财产分配的协议，并且该协议符合法律的规定，那么在离婚时，这份协议将具有法律约束力。法院在判决时会尊重双方的约定，按照协议的内容进行财产分割。需要注意的是，婚前协议必须符合法律规定，不能违反法律法规的强制性规定，也不能侵犯任何一方的合法权益1。
综上所述，在离婚时分割按揭房需要综合考虑多种因素，并且最好能够在专业律师的帮助下进行。如果双方能够友好协商，可以避免很多不必要的麻烦和成本。