外地有贷款记录在上海买房的首付情况
根据《上海市住房公积金管理条例》和《上海市住房公积金管理暂行办法》，外地有贷款记录的购房者在上海购房，首付比例最低为20%，同时需要提供过去12个月的还款记录以证明其还款能力。但如果贷款记录存在逾期还款等情况，首付比例可能会有所上调，具体情况需参考银行的相关政策1。
上海本地有贷款记录买房首付情况
一、首套房
首套住房面积不超过90平方米
如果是首次购房且没有住房贷款记录的家庭，商业性个人住房贷款首付款最低要求为总房款的35%。但如果有过贷款记录（这里假设是本地贷款记录）且购买首套住房面积不超过90平方米的情况未明确提及特殊首付比例，可参考一般首套房无贷款记录的情况为35%，不过还需要结合银行政策和具体购房情况判断。
若使用公积金贷款，购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，住房面积小于或等于90平的首付比例最低为20%，这里未区分是否有本地贷款记录，具体可能需银行进一步判定3。
首套住房面积超过90平方米
对于有过本地贷款记录且购买首套住房面积超过90平方米的情况，如果是首次购房且没有住房贷款记录的家庭，商业性个人住房贷款首付款最低要求为总房款的35%，有贷款记录的情况可能需根据银行政策确定是否在此基础上调整，通常可能是35%或更高。
若使用公积金贷款，购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，住房面积大于90平，公积金首付比例不能低于30%，这里未区分是否有本地贷款记录，具体可能需银行进一步判定3。
二、二套房
普通住宅
如果是购买二套房（本地有贷款记录情况），购买普通住宅首付比例为50%。
非普通住宅
购买非普通住宅首付比例为70%3。
三、三套房
对于三套住房，需要贷款银行结合房价的情况来确定是否给予贷款，未明确提及首付比例，但是银行可能会根据多种因素（包括之前的贷款记录等）综合判定首付比例或者直接拒贷3。