一、不同贷款类型的最高额度
（一）商业房屋贷款
一般情况下，商业住房贷款最多能贷房屋评估价值的70%，对于二套房商业住房贷款，最多能贷到房屋评估价值的60%1。不过在一些地区，最高贷款额度可能为房屋总价的80%1。
（二）住房公积金贷款
其贷款额度与当地政策有关。有的地方最高能贷到100万元，有的地方只能贷到50万元。通常住房公积金贷款最多能贷到房屋评估价值的80%，也有地区按照个人公积金账户余额计算贷款额度，一般最高不能超过公积金账户余额的12倍1。
以海南为例，2024年11月29日发布的政策调整中，单方缴存住房公积金最高贷款额度为80万元（购买新建自住住房单方最高96万元，上浮20%后，适用于二孩及以上多子女家庭），夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度为110万元（购买新建自住住房双方最高132万元，上浮20%后，适用于二孩及以上多子女家庭）。但在不同用途下额度有所区别，如购买二手自住住房单方最高72万元，双方最高108万元；建造自住住房单方最高20万元，双方最高40万元等2。
二、影响个人房贷额度的因素
（一）个人信用状况
如果个人信用良好，银行或公积金管理中心可能会给予较高的贷款额度；反之，若信用存在问题，如逾期还款记录较多，可能会降低贷款额度或者导致贷款申请被拒3。
（二）收入水平
较高的收入水平意味着更强的还款能力，银行或公积金管理中心在评估时可能会给予更高的贷款额度。例如，商业贷款中可能会根据年收入乘以一定倍数（如5 - 7倍）来确定贷款额度4。
（三）负债情况
若借款人负债较高，如还有其他大额贷款未还清，那么可获得的房贷额度可能会降低，因为这会影响其还款能力的评估3。
（四）所购房产的价值
如前文所述，无论是商业贷款还是公积金贷款，贷款额度往往与所购房产的评估价值挂钩，一般是评估价值的一定比例13。