房产证抵押给个人的可行性
一、法律规定允许
根据相关法律规定，房产证是可以抵押给个人的。《城市房地产抵押登记管理办法》中提到，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，这里的抵押权人包括接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织，也就是说个人可以作为抵押权人接受房产证的抵押3。
二、抵押流程
签订抵押合同
双方需要签订一份抵押借款协议，明确借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容2。
办理抵押登记
抵押人应当到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，按照相关要求填表、到借款银行盖章（如有要求），签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押登记。办理抵押登记时，需要携带房产证原件以及办他项权利登记的相关资料，仅携带房产证是不行的，还需要有抵押相关的手续资料等。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押3。
权证保管与房产管理
房产证原件可以由抵押人自身持有，抵押权人不需要持有房产证原件，只要持有它项权证即可。房产证原件给个人后，没有本人的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿13。
三、注意事项
对抵押人的要求
抵押物所有人对房产证具有处分权；具有完全民事行为能力；有固定住所、常住户口；具有偿还贷款的能力；房龄符合法律规定；房屋产权清晰，符合上市条件；房屋真实存在，并具有相关部门核发的房产证和土地证。若存在《民法典》规定禁止抵押的情形，则不可以抵押3。
对抵押权人的风险防范
抵押权人需要核实房产证的真假以及抵押人是否为房地产权利人。可以按照房产证上的地址，登门了解房主的情况。同时，在签订抵押借款协议时要谨慎，不要被高额利润所诱惑，更不能单凭抵押人的一面之词就轻易签订协议2。