一、一般情况下的最高额度
在中国，个人住房商业贷款的最高额度一般不超过房产评估价值的70%，并且银行规定个人住房商业贷款的最高额度不能超过500万235。
二、不同购房情况的最高额度
首套新房：如果是购买首套新房，最高可以贷款房价的70%。例如，100万的房子最多可贷款70万3。
二套新房：若购买的是第二套新的房子，最高的贷款额度是房价的30%，即100万的房子可以贷30万3。
二手房：如果购买的是二手房，贷款额度不能超过房屋评估价的70%。例如100万的房子，评估价是80万，最多可贷56万3。
三、其他影响额度的因素
银行评估：银行还会根据购房者的信用状况、收入水平、负债情况以及还款能力等来调整实际可贷款的额度。例如，可贷额度会根据公式“可贷额度 = 家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额”计算，且最终贷款额度要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值等，以银行最终的审批结果为准5。