一、房贷利率4.95%的含义
房贷利率4.95%意味着如果您向银行借款用于购房，在一年的时间里，您需要支付的利息是贷款本金的4.95%。例如，若您的房贷本金为100万元，按照这个利率计算，每年您需要支付给银行的利息就是100万×4.95% = 4.95万元4。
二、与其他房贷利率的比较
与较低利率比较
相较于2024年部分城市较低的首套房贷款利率（如广州1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.6%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.1%），4.95%的利率相对较高。这意味着购房者需要承担更多的利息支出，购房成本相对较大2。
与较高利率比较
在房贷利率波动的历史中，有些时期可能存在更高的利率。与这些较高利率时期相比，4.95%可能处于中等水平。
三、对购房者的影响
还款金额方面
如果贷款金额较大、贷款期限较长，4.95%的利率会使每月还款额中的利息部分占比较高，导致每月还款总额增加。以贷款30年为例，相比低利率情况，购房者需要在整个贷款期限内支付更多的利息。
购房决策方面
对于刚需购房者来说，较高的利率可能会使他们在购房时更加谨慎考虑自己的经济承受能力，可能会选择总价较低的房屋或者调整购房计划。
对于投资性购房者，4.95%的利率增加了投资成本，会降低房产投资的回报率预期，可能会影响他们的投资决策。