一、贷款人基本条件
年龄要求：必须具备完全民事行为能力，年龄需在十八至六十五周岁之间5。
身份证明与收入证明：提供合法有效的身份证明以及稳定的收入来源证明，如工资流水等5。
二、信用状况
信用记录良好：保持良好的信用记录，无任何不良征信记录。良好的信用状况将有助于顺利获得贷款。如果之前的信用状况存在瑕疵，需积极采取措施改善，并提前向银行说明情况5。
三、房产要求
合法性：购买的住房必须是合法建造并具备销售资格。在购房前务必核实开发商的资质和房屋的合法性5。
产权情况：了解房屋产权情况，确保购买的是完全产权房5。
四、还款能力
稳定职业与收入：贷款人应具备稳定的职业和收入来源，确保具备还款付息的能力。银行会依据收入情况评估贷款额度及期限5。
还款意愿：除了稳定的职业和收入，还需具备还款意愿，按时足额还款是责任和义务5。
五、抵押要求
贷款人需同意将所购住房作为贷款抵押。在贷款还清前，该房产的处置权将受到限制5。
六、其他条件
银行特殊规定：贷款人还需符合银行规定的其他条件，如部分银行可能对职业、职位等有一定要求5。
遵守相关规定：了解并遵守银行的其他相关规定，确保顺利办理房贷5。