老家房子抵押贷款的可行性
一、一般情况
产权明晰且符合交易条件：如果老家的房子产权清晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押，是满足抵押贷款的基本条件之一的。例如，有合法的房产证和土地证等相关产权证明文件。老房子要满足房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不超过40年，部分银行可能要求更严格，如房龄不超过20年等情况才可以抵押贷款35。
房主自身条件达标：房主必须没有犯罪记录，没有不良的信用记录，具备完整的民事行为能力1。
房屋状态合适：用来抵押的房子需要明确属于房主本人，没有任何纠纷和争议，并且不在国家搬迁拆迁的范围之内。如果房子里住了很多人，房主将房子用来抵押的时候还需要争取所有人的同意1。
二、农村房屋的特殊情况
单独处置权：如果公民拥有农村房屋的单独的房屋处置权就可以办理抵押手续，如果农村房屋是属于集体所有是不可以办理抵押手续的，因为集体所有的房屋是没有房屋产权证的，所以是不可以单独将一栋房屋办理抵押手续的，在办理抵押手续时也是需要房屋的产权要明晰并且符合上市交易的条件才可以4。
证件要求：所抵押的农村房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。不过，一般来说，农村房子是不能抵押贷款的，因农村土地属于集体所有，没有征用前不可以上市，而抵押物必须要自由转让，所以在法律上是不能抵押的。但目前有些地方的村委把部分的集体土地转为了国有土地，要是村民在上面建房了，且拥有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，就能够办理抵押贷款了4。
额外居住条件：农村房子的主人必须还额外拥有其他的长期稳定的居住地，并且能够提供相关的证明1。