深圳二手房贷款政策规定
一、贷款所购房产条件2
产权明晰：所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。
配套齐全：所购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。
交易无障碍：无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。
房龄限制：所购房产房龄（指房产已竣工年限，下同）一般不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。
其他条件：符合经办机构规定的其他条件。
二、贷款对象和条件2
基本条件：符合银行零售贷款客户基本条件的要求。
境外人士要求：外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。
偿债能力：具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。
其他条件：需满足经办机构规定的其他条件。
三、首付比例规定
首套房：首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款4。
二套房：二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款4。
三套房及以上：银行基本不给予申请贷款，必须全款购买1。
特殊情况：外地房贷已还清，首付五成，利率基准0.9倍，年化率是4.41%，月息0.37%；外地房贷未还清，首付五成，利率基准1.1倍，年化率是5.39%，月息0.45%；在深圳已有一套房产，首付七成，名下无贷款，利率基准0.9倍；有贷款，利率基准1.1倍1。
四、贷款年限规定
一般情况：二手房的贷款期限最低年限是一年，最长的贷款年限是30年，不过二手房的贷款年限还要看选择的贷款方式3。
公积金贷款：如果是公积金贷款购买二手房，普通的二手住房已经使用年限和贷款年限之和，最长不超过30年3。
其他限制：二手房的贷款年限与借款人的年龄、二手房的年龄、土地的使用年限有关，并且不同银行可能有不同规定，如有的银行规定贷款期限和借方的年龄合计不能超过65周岁等3。
五、贷款利率规定
公积金贷款：如果是公积金贷款购买二手房的话，利率基础利率是3.25%3。
商业贷款：二手房贷款利率并不是固定不变的，因为在贷款的时候不同的银行上浮的比例也是不一样的3。
六、贷款流程
看房并达成协议：看房，确定意向房屋，双方达成协议，支付购房定金3。
提交贷款申请：借款人向银行提交贷款申请，并提供相关资料5。
银行审核：银行对借款人的信用状况、还款能力、购房行为等进行审核5。
评估房屋价值：银行委托专业评估机构对借款人购买的二手房进行价值评估5。
确定贷款额度：银行根据房屋评估价值、借款人还款能力等因素确定贷款额度5。
签订贷款合同：借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等事项5。
办理抵押登记：借款人与银行共同到房产交易中心办理抵押登记等后续手续5。