深圳公积金贷款计算方式
深圳公积金贷款额度计算方式
深圳公积金贷款额度的计算主要依据以下几个关键因素：
基本计算原则
公积金账户余额的倍数：公积金贷款额度通常是公积金账户余额的12倍1。
还贷能力限制：每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%1。
购房总价与首付款的差额：公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额1。
单独申请人及共同申请人的额度差异
单独申请人：职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元1。
共同申请人：申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元1。
连续缴存时间的额外优势
如果申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合上述规定的其他条件1。
贷款额度计算公式详解
按还贷能力计算的额度
个人贷款额度计算公式：
(借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)2。
夫妻双方贷款额度计算公式：
(夫妻双方月工资总额 + 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 夫妻双方现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)2。 其中，还贷能力系数为40%2。
房屋价格与贷款比例的关系
贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例3。
本人贷款最高限额50万元；与配偶申请最高限额70万元3。
特殊情况下的额度调整
公积金贷款额度=参贷人公积金账户余额×20。这四个中最小值就是最后能贷到的金额3。
注意事项
在申请公积金贷款前，确保满足所有规定的条件，包括但不限于连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，且公积金账户处于正常缴存状态1。
公积金贷款的申请和额度计算是一个复杂的过程，建议详细咨询当地住房公积金管理中心获取最准确的信息。
通过以上信息，希望能帮助您更好地理解深圳公积金贷款的计算方式和条件。