离婚有贷款的房子过户的方法
一、一般情况下的处理方式
（一）先还清贷款再过户
操作流程
首先需要筹集资金来还清房屋贷款，解除银行的抵押登记。如果没有足够现金提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户手续。例如夫妻双方协商好由一方负责筹集资金还清贷款，然后进行过户操作57。
涉及问题
资金筹集：可能需要向亲戚朋友借款或者动用个人储蓄等方式来筹集资金偿还贷款。
时间成本：筹集资金和办理还贷手续可能需要一定的时间，整个过程可能较为耗时。
（二）转按揭过户
操作流程
如果暂时无法还清贷款，离婚一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在原银行的房产证解押出来后去办过户。不过这种方式银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般操作起来比较麻烦，可能不太容易得到银行的配合237。
涉及问题
银行审批：新银行需要对申请人的还款能力、信用状况等进行评估，审批过程可能比较严格。
手续复杂：需要办理一系列的手续，如与原银行解除抵押关系，与新银行重新签订贷款合同等。
二、特殊情况下的处理方式
（一）协议约定与公证
操作流程
如果双方协商一致，并且贷款机构对此没有异议，可以携带相关证件直接申请过户。例如双方签订详细的离婚协议，明确房产的归属、贷款的偿还方式等，并进行公证，然后按照协议内容办理过户手续。在协议中可以约定由取得房屋所有权的一方继续承担贷款责任，同时对另一方进行相应的经济补偿等内容1。
涉及问题
协议内容：协议要明确、详细且符合法律法规的要求，避免产生歧义。
公证效力：公证虽然能增强协议的法律效力，但公证过程也需要一定的费用和时间。
（二）通过法律途径
操作流程
如果协商无果或贷款机构不同意双方拟定的过户方案，一方可以通过法律途径起诉。例如在诉讼过程中，法院会根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定（离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决），对房产的归属和贷款的处理作出判决，然后依据法院判决进行过户3。
涉及问题
诉讼成本：包括时间成本、律师费用等，整个诉讼过程可能比较漫长和复杂。
证据准备：需要准备充分的证据来支持自己关于房产分割和过户的主张，如购房合同、贷款合同、还款记录、双方经济状况等相关证据。