2024年北京房贷利率

2024年北京房贷利率

一、住房公积金贷款利率

首套个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）为2.35%；

5年以上为2.85%。

第二套个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）为2.775%；

5年以上为3.325%。

对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行1。

二、商业贷款利率

首套房贷：商贷利率政策下限统一调整为LPR减45个基点。按照2024年10月21日的LPR（5年期以上LPR为3.6%）计算，此前北京首套房利率下限为3.15%12。

二套住房：

购买五环内住房的商贷利率降至3.55%；

购买五环外住房商贷利率降至3.35%1。

存量房贷利率：

2024年10月25日起，首套房贷利率为LPR减30个基点，即3.55%；

二套房贷调整后利率值为五环外LPR减25个基点，即3.6%1。