一般商贷买房利率情况
一、全国性参考利率
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，但在实际中，各地银行会根据多种因素进行调整1。
二、不同城市的首套房商贷利率
杭州
1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.65%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.15%（执行LPR - 70BP）2。
深圳
1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.9%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.4%（执行LPR - 45BP）2。
广州
1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.6%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.1%（执行LPR - 75BP）2。
重庆
1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.95%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.45%（执行LPR - 40BP）2。
成都
1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.75%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.25%（执行LPR - 60BP）2。
苏州
有两种情况，一种是执行LPR - 70BP，1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.65%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.15%；另一种是执行LPR - 80BP，1年期 - 5年期首套个人住房商业贷款利率2.55%，5年期以上首套个人住房商业贷款利率3.05%2。
三、影响商贷利率的因素
政策因素
宏观货币政策影响资金的充裕程度，如央行调整基准利率、进行货币投放等都会影响银行的资金成本，进而影响商贷利率。限购限贷政策也会使各地银行对首套房、二套房贷款利率调整力度不同。例如在一些限购严格的地区，为了抑制房地产过热，二套房贷款利率普遍上浮比例更高1。
银行自身因素
盈利需求：银行需要盈利，贷款利率是其获取收益的重要方式。在房贷额度有限的情况下，一些银行可能优先选择接受高利率的客户放款，并且不同银行之间也存在竞争关系，这也会导致利率的差异。
风险评估：银行会对贷款人的信用状况进行评估，包括征信情况、收入稳定性、职业等。如果贷款人信用良好、收入稳定且职业风险低（如国企、公务员、事业单位、500强员工等），可能会获得相对较低的利率。例如有的银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工，月收入3万以内”这个条件，就能仅提供收入证明，不提供工资流水申请贷款，并且可能享受优惠利率1。
市场因素
房地产市场的供需关系也会影响商贷利率。如果房地产市场需求旺盛，银行可能会适当提高利率；反之，如果市场较为低迷，为了刺激购房，银行可能会降低利率。同时，楼盘和银行之间的合作关系也会影响利率，例如银行和楼盘之间存在合作关系，利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益，同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异1。