买房贷款不一定属于商业贷款，购房者在申请贷款时有多种选择，包括商业贷款、住房公积金贷款以及组合贷款。下面是对这些贷款方式的详细解释：
买房贷款的类型
商业贷款：银行或其他金融机构向购房者提供的，用于购买住房的贷款，属于商业性贷款2。
住房公积金贷款：职工缴存的住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款，属于政策性贷款2。
组合贷款：同时使用商业贷款和住房公积金贷款的贷款方式3。
商业贷款的特点
利率和还款方式：商业贷款的利率通常会受到市场因素的影响，还款方式主要有等额本息和等额本金两种2。
贷款额度和期限：商业贷款的额度和期限通常受到购房者的收入、信用记录等因素的影响，常见的贷款期限为1-30年2。
提前还款和保险：商业贷款允许提前还款，但部分银行会收取一定的手续费。购买商业贷款保险可以在发生意外时减轻家庭负担2。
如何选择合适的贷款方式
考虑自身条件和需求：购房者应根据自己的收入水平、信用状况以及对贷款利率的敏感度来选择合适的贷款方式3。
比较不同贷款方式的优缺点：例如，商业贷款手续简单，放款快，但利率较高；住房公积金贷款利率低，但申请条件更为复杂5。
综上所述，买房贷款可以是商业贷款，也可以是住房公积金贷款或组合贷款。购房者在选择贷款方式时，应综合考虑自身的财务状况和需求，以及不同贷款方式的利弊，做出明智的选择。