首次贷款买房的利率是多少
当前首套房贷款利率概况
截至2024年11月15日，首次买房贷款利率大概在**5.33%**左右2。这一数字是根据相关研究院所统计得出的全国首套房贷平均利率。
不同地区的利率差异
一线城市：如北京的首套房贷款利率约为5.2%，而上海和深圳的利率最低可降至3.85%，个别优质企业甚至能拿到**3.65%**左右的利率1。
二线城市：例如成都、合肥、武汉等地的首套房贷款利率也相对较低，超过了北京的平均水平1。
影响利率的因素
市场利率变化：美国的市场利率上升和中国信贷增速放缓均影响了房贷利率的调整1。
银行政策：不同银行根据自身情况和市场竞争调整利率，如工商银行、建设银行等在北京的分行缩小了首套房贷款利率优惠幅度1。
首套房贷款认定标准
为了明确哪些贷款属于首套房贷，以下是主要的认定标准：
从未购买过房子，首次买房首次贷款。
已经贷款买过一套房，所欠贷款已全部结清，再进行贷款买房，依然算首套。
全额付款，买过一套房，再进行贷款买房，算首套贷款。
结婚后，一方在结婚前贷款过但没有房产，另一方在结婚前没有贷款过却拥有房产，两人共同贷款买房算首套。
曾经全额付款买过一套房后，又将房子卖掉了，再次贷款买房，算首套贷款3。
各大银行的利率对比
以下是部分主要银行的最新首套房贷款利率信息：
建设银行：首套利率为5.9%（LPR+125BP），二套利率为6.35%（LPR+170BP）。
工商银行：首套利率为5.9%（LPR+125BP），二套利率为6.1%（LPR+145BP）。
农业银行：首套利率为5.8%（LPR+115BP），二套利率为5.95%（LPR+130BP）。
中国银行：首套利率为6.35%（LPR+170BP），二套利率为6.5%（LPR+150BP）4。
注意事项
首套房贷款利率不得低于相应期限的LPR利率。
二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
利率政策可能会有微调，具体利率请咨询当地银行获取最新信息1。
综上所述，首次贷款买房的利率因地区、银行及市场情况的不同而有所差异。建议在购房前，详细了解当地政策和各大银行的利率政策，以选择最适合自己的贷款方案。