可以拿房产证去银行贷款
有房产证可以去银行贷款，但仅有房产证银行不会接受办理抵押贷款，还需要其他材料1。
一、所需材料
基本材料
身份证明：个人身份证是必须的，用于确认借款人的身份信息1。
个人征信报告：银行通过征信报告评估借款人的信用状况，包括过往的借贷记录、还款情况等，以此判断借款人的还款能力和信用风险1。
婚姻证明：如结婚证、离婚证等，这关系到房产是否为夫妻共同财产等情况，影响贷款的办理，在婚姻存续期间办理房产证贷款，通常需要夫妻共同签字4。
收入证明：例如工作单位开具的收入证明、工资流水等，证明借款人有稳定的收入来源，具备偿还贷款的能力24。
户口簿：作为身份关系的证明材料之一，辅助银行核实借款人的相关信息2。
其他资产证明（如有）：像车辆行驶证、其他房产证明等，可作为补充材料向银行展示自己的资产状况，增加贷款审批通过的可能性。
房产相关材料
房产证原件及复印件：房产证是房屋产权的证明，是办理抵押贷款的关键材料，银行会对房产的产权情况进行审查，包括房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况2。
购房合同或发票（如有）：可以辅助证明房产的来源和价值等信息4。
二、贷款办理流程
准备资料
按照上述要求，将所有需要的材料准备齐全，确保资料的真实性和完整性。例如，收入证明要如实填写，银行流水要完整、清晰，房产证等证件要合法有效2。
选择银行
根据自己的需求（如贷款额度、利率、还款方式等）和条件，比较不同银行的贷款产品。不同银行在办理房屋抵押贷款的要求、利率、下款速度等方面可能会有所不同，可以通过咨询多家银行或者在银行官网查询相关贷款产品信息，选择最适合自己的银行和贷款产品2。
提交申请
携带准备好的所有资料前往选定银行的网点，填写贷款申请表，向银行提交贷款申请，并按银行要求提供相关文件。申请表中需要填写个人基本信息、贷款金额、贷款用途等内容，要如实填写，因为银行在后续审核过程中会进行核实2。
银行审核
银行会对提交的资料进行全面审核：
房产评估：银行通常会指定专业的房屋评估机构对申请人提供的自有房产进行评估，确定房产的价值，评估价值会影响贷款额度，一般贷款额度最高不超过评估价值的70%，并且银行会按评估价值的千分之三扣除服务费1。
借款人资质审核：包括对借款人的信用记录、还款能力等方面的审核。例如，查看借款人的征信报告是否存在逾期记录，收入是否稳定且足以偿还贷款本息等情况，审核时间一般为1 - 2周左右24。
签订合同
如果审核通过，银行会通知借款人签订贷款合同，合同中会明确贷款金额、利率、期限、还款方式等重要内容。借款人在签订合同前要仔细阅读合同条款，确保自己清楚了解所有的权利和义务，特别是关于利率调整、逾期还款的处理等条款2。
抵押登记
签订合同后，需要到房产交易中心办理抵押登记手续，将房产证抵押给银行。这一步骤是为了确保银行在借款人无法按时偿还贷款时，有权依法处置抵押房产以收回贷款。办理抵押登记时需要提供房产证、借款协议等相关材料12。
放款
抵押登记办理完成后，银行会在约定的时间内将贷款金额划入借款人指定的账户，借款人就可以开始使用贷款资金了2。
三、注意事项
还款方面
根据合同约定的还款方式（如等额本息、等额本金等），按时足额归还贷款本息，避免逾期。逾期不仅会影响个人信用记录，还可能导致额外的费用产生，如逾期利息、违约金等。在贷款期间，要关注自己的还款日期，提前做好资金安排，如果遇到还款困难，应及时与银行沟通协商解决方案2。
利率变化
要关注市场利率的变化，如果贷款利率调整，及时了解新的利率政策，合理安排还款计划。例如，如果贷款利率上升，还款金额可能会增加，需要提前做好财务规划；如果贷款利率下降，可以考虑是否提前还款或者调整还款方式等2。
信用维护
在整个贷款期间，保持良好的信用记录非常重要。按时还款是维护信用的关键，此外，避免其他可能影响信用的行为，如信用卡逾期、拖欠水电费等。良好的信用记录有助于未来在金融机构办理其他业务，如再次贷款、办理信用卡等时能够更顺利地获得审批2。