一、全款房抵押贷款利息与基准利率相关
全款房抵押贷款利息是根据央行基准利率计算的：
6月 - 1年（含1年）的利率为4.35%；
1 - 5年（含5年）的利率为4.75%；
5 - 30年（含30年）的利率为4.90%1。
二、不同银行执行利率有所不同
（一）招商银行
贷款用途有限制，例如只可用于买车、生产经营等。
贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准。若钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；若买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年1。
（二）中国银行
房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。
贷款金额与房龄息息相关，5 - 10年的为评估价格的50%，以10年贷款为例，其利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，利率为7.83%1。
（三）农业银行
六个月的短期抵押贷款利率为4.35%；
六个月至一年的短期抵押贷款利率也是4.35%；
一至三年的中长期抵押贷款利率为5.4%3。
三、其他影响因素
（一）贷款用途
若资金用途用于个人消费，一般会在基准利率基础上浮10% - 30%，利率范围为5.06% - 6.695%。
若采用全款房屋抵押办理的是经营性贷款，贷款利率是按照同期LPR（贷款时市场报价利率）浮动而来，1年期为3.65%；5年期以上为4.3%，不过经营贷款手续更为复杂，贷款要求也更高4。
（二）个人综合资质
贷款人的个人信用、收入、资产等，借款人所提供的房产的面积、房龄、位置等，以及贷款的额度、期限等，都会对房产抵押贷款利率有一定的影响，通常会在基准利率基础上上浮10% - 20%左右6。