个人商品房贷款还款方式
一、常见还款方式
到期一次还本付息法
这种还款方式是在贷款到期时一次性还清贷款本金和利息。一般适用于贷款期限在1年以内（含1年）的情况4。
等额本息还款法
在贷款期内，每月按相等的额度偿还贷款本金和利息。每月还款金额相同，适合负担能力相对较弱或者收入稳定的借款人。即使利率调整及提前还款时，也应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式，并计算每期还款额256。
等额本金还款法
在贷款期内，每月按相等的额度偿还贷款本金，贷款利息会随着本金余额的减少而递减。这种方式能够减少贷款利息支出，适合收入逐渐增加的借款人。其特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少578。
等比累进还款法
借款人按一定比例累计的金额（分期还款额）偿还贷款。这种方式能够根据个人还款能力的变化进行调整，适合收入波动较大的借款人4。
等额累进还款法
与等比累进还款法类似，不过是按照固定的金额累进偿还贷款，也适合收入处于上升或下降趋势的借款人。
按期付息还本还款法
这种还款方式不是所有银行都有。它适用于收入不稳定人群，借款人可以自主决定按月、季度或年等时间间隔还款，实际上就是按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还2。
先息后本还款法（又称期末清偿法）
借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月只需偿还利息。一般适用于期限在1年以内（含1年）的贷款5。