一、二手住房贷款期限与房龄的一般关系

在二手住房贷款中，房龄与贷款期限存在一定的关联。通常银行会综合考虑这两个因素来控制风险。

常见的房龄与贷款期限之和的限制：多数银行规定二手房贷款年限按照二手房的房龄 + 贷款年限≤30年来计算。例如，若某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年（30 - 10）3。

不同银行的差异：

商业贷款方面，各银行规定有所不同。有的银行规定房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的；还有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米4。

部分银行对于房龄要求较为严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷，个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款，大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上5。

二、二手住房贷款期限自身的限制

最长贷款期限：个人二手住房贷款的期限最长不超过30年1。

其他限制因素：

贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁（存在这种规定情况）2。

三、房龄对二手住房贷款的影响

对贷款额度的影响：二手房房龄越高，贷款额度往往越低。这是因为随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，银行需要控制风险4。

对贷款流程的影响：二手房房龄较高会直接影响房屋中介机构代办贷款的流程，不过不同的中介机构在处理方式上有所不同4。