一、开发商办不下来贷款的处理办法

（一）分析贷款办不下来的原因

开发商自身原因

如果是因为开发商没有及时提交贷款资料，由于购房人数较多，可能存在贷款材料没及时上交的情况，购房者可以催促开发商尽快提交资料14。

若开发商出售没有预售许可的房子，这种情况下银行不会批贷款，购房者有权解除合约并要求开发商承担违约金、退还定金和首付款4。

若开发商存在其他违约行为致使不能实现合同目的，例如在房屋建设过程中出现严重问题影响银行对项目的评估等，购房者可根据合同相关规定维护自身权益，如解除合同并要求赔偿等5。

购房者自身原因

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。常见的如信用记录不良，像信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，很可能被拒贷。若个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行（不同银行对于贷款条件的规定和审核不同），要求宽松的银行可能会批准贷款4。

若购房者所交材料有误、提交材料不全等自身问题导致贷款办不下来，需要购房者重新准备或补充材料来补救贷款申请4。

如果购房者还贷能力不足（例如负债过高，银行对于贷款人的收入有规定：贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的一半，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高），可以考虑增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款；或者先努力改善自身财务状况后再申请贷款67。

非买卖双方的原因（如政策或银行规定变化）

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金3。

（二）根据不同情况采取的措施

针对开发商原因

如果是开发商的责任导致贷款办不下来，购房者可以要求开发商解决问题，具体可以和开发商协商解决，例如要求开发商尽快补齐资料或者解决预售许可等问题148。

若协商不成，购房者有权要求退房并且要求开发商支付违约金，同时要求开发商退还首付及定金（如果开发商销售未具备销售条件的房屋，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失）348。

针对购房者原因

承担违约责任（如果合同中有约定的话），例如支付违约金或者按照开发商要求付清房款。若不想退房且有补救的可能，可以通过增加首付款数额、减少贷款金额、重新准备或补充资料等方式来尝试重新申请贷款；或者换一家银行申请贷款（不同银行审核标准不同）；还可以找担保公司贷款（不过涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高，除了手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用）68。

针对非买卖双方原因

购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金3。