北京抵押经营贷房龄要求
房龄限制概述
在北京办理抵押经营贷款时，房龄是一个重要的考虑因素。一般来说，银行对抵押房产的房龄有一定的限制，尤其是超过一定年限的房产可能会面临较高的贷款难度或较低的贷款额度。
不同银行的房龄要求
国有银行：通常可以受理房龄在30年到40年之间的房产1。
商业银行：普遍要求房龄在30年以内1。
城商行：相对较为宽松，房龄30年以内的房产有较高的受理率1。
特别注意事项
房龄超过40年的房产，大多数银行可能不再受理，只有少数机构可能会考虑，但额度可能较低1。
房龄的具体要求还可能与房产的位置有关，例如，四环内的房产房龄要求可能会有所不同1。
其他影响因素
除了房龄之外，办理抵押经营贷款还需要考虑以下几个因素：
房产位置
四环内：房龄要求相对宽松，最高可达45年1。
四环到六环：房龄要求为35年以内1。
六环外：特别是平谷、延庆、密云、昌平等远郊地区，房龄要求可能更为严格，通常在20-25年以内1。
借款人条件
年龄需在18-65周岁之间，超龄可以申请子女共借1。
需要有稳定的工作和收入来源，以及良好的信用记录3。
公司要求
申请人需有实际经营的公司，且公司经营状况良好1。
公司需有合法的注册地址和相应的经营资质1。
结论
综上所述，北京地区的抵押经营贷款对房龄有一定的限制，具体要求和条件因银行和房产位置的不同而有所差异。建议在申请前详细了解各家银行的具体政策和要求，以便选择最适合自己的贷款方案。