按揭房二次贷款指南
了解二次贷款的基本概念和条件
在进行按揭房二次贷款之前，首先需要了解市场上常见的二次贷款方式。主要包括但不限于以下几种：
增加按揭贷款：在原有按揭贷款的基础上，与银行协商增加贷款额度，通常需要重新评估房产价值。
二次抵押贷款：在不影响第一次按揭的前提下，以房产为抵押再次向银行或金融机构贷款1。
二次贷款的基本条件
良好的信用记录：无论哪种贷款方式，良好的个人信用记录是基本条件之一。
房产评估价值：二次抵押贷款会依据房产的当前评估价值来确定贷款额度。
按时还款：对于增加按揭贷款方式，通常要求原按揭贷款已按时还款一定期限。
比较利率：不同金融机构的贷款利率可能有所不同，需要综合比较选择较低利率的产品。
关注还款方式：等额本息与等额本金还款方式的总利息支出是不同的，根据自己的还款能力合理选择。
分析手续费用：不同贷款方式的手续费用也不同，需要全面了解并计算在贷款成本中1。
选择最划算的二次贷款方式
评估风险和还款能力
二次抵押涉及到抵押房产，风险较高，因此借款人必须充分评估风险并确定自己的还款能力，尽可能选择期限较长的还款方式，避免逾期或断供还款3。
比较不同银行的利率和额度
不同银行的政策和利率不同，借款人应该充分比较并选择。同时，还要注意银行二次抵押的额度，一些银行对房屋估价比较严格，导致借款额度不高，需要借多家银行的钱，造成借贷成本上升3。
谨慎选择抵押物
抵押品作为银行的安全保障，借款人必须选择具有较高价值的物品作为抵押品，如房产、车辆、金融产品等；另一方面，借款人还应注意避免选择与家庭生活、工作紧密相关的物品，以避免影响日常生活3。
合法签署合同
在签署二次抵押协议时，借款人应该仔细阅读合同中的各项条款，确保自己的权益得到保障，同时避免未来发生不必要的纠纷3。
办理二次贷款的具体流程
提出申请
备好个人身份证、当地户口本或暂住证、经济收入证明（譬如银行流水）、房屋所有权证等相关文件前往选定银行/贷款机构，找业务窗口的工作人员提出抵押贷款申请，然后领取申请表进行填写，填完后再将表格和资料一并提交上去4。
贷款审核
银行/贷款机构受理后会根据申请者提交的资料展开审核，同时会去查询申请者的个人征信报告，并安排评估机构评估抵押房产的具体价值，然后出具审批结果，将结果发送消息告知申请者4。
签订、抵押
收到贷款审批通过的消息通知后，及时前往银行/贷款机构网点签订贷款合同，以及去房管部门办好二次抵押等相关手续4。
发放资金
银行/贷款机构会按照合同约定将贷款资金发放至申请者名下的银行卡当中（一般情况下会在一个月内放款到账）4。
注意事项
房产必须是现房，且产权清晰：二次抵押的房屋必须是现房，且产权清晰，仍有一定的价值空间。
房屋抵押登记已经办妥：办理二次贷款的银行最好就是房屋的抵押权方。
并非所有的银行都支持二次抵押贷款：因此建议给按揭房二次贷款前最好先打电话咨询一下客服4。
通过以上步骤和注意事项，您可以更好地理解按揭房二次贷款的过程，并做出更为划算的选择。