一、还房贷的房子可以抵押贷款
还在还房贷的房子是可以抵押贷款的。
法律依据：根据《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产1。
两种常见方式：
直接申请二次抵押贷款：这种方式可以免赎楼，但借款人自行申请的话，方案受限比较大，贷款利率等成本偏高，可通过有实力的担保公司申请免赎楼的灵活方案3。
申请提前还款后重新抵押：先申请提前还款，结清房贷后到其他银行重新办理抵押贷款。不过很多人在操作这种方式时会遇到提前还款资金不足的难题，可通过担保公司垫资，结清贷款后，再通过担保公司掌握的银行资源，重新匹配银行办理抵押贷款3。
二、抵押贷款的相关注意事项
（一）贷款额度限制
用有房贷的房子申请抵押贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。例如，根据《城市房地产抵押管理办法》第九条规定，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分3。
（二）申请二次抵押贷款的资料要求
房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。
借款人及配偶的身份证。
借款人及配偶的户口本。
借款人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。
收入证明。
如房产证借款人有未成年儿童，请提供出生证。
如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明4。
（三）二次抵押贷款流程
确定还款余额：确定自己的还款余额后，看自己是否能够还清贷款。
落实评估价：看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。
根据政策确定贷款比例：根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5 - 6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。
银行审批：根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批。
还款解押与重新抵押放款：待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。待还款解押完成后，重新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款4。