建设银行住房抵押贷款利率
当前利率概览
根据最新的信息，中国建设银行的住房抵押贷款利率如下：
1年以内（含1年）：贷款利率为4.35%
1年到3年以内：贷款利率为4.5%
3年到5年以内：贷款利率为4.75%
5年以上：贷款利率为4.9%2
这些利率是基于基准利率上浮一定比例设定的。具体来说，建设银行在基准利率的基础上上浮了20%2。
不同还款方式的计算方法
等额本息法
等额本息法是指每月还款额固定，其中包括本金和利息。具体计算公式如下：
𝑀
=
𝑃
×
𝑟
×
(
1
+
𝑟
)
𝑛
(
1
+
𝑟
)
𝑛
−
1
M=
(1+r)
n
−1
P×r×(1+r)
n
其中：
𝑀
M 是每月还款额
𝑃
P 是贷款本金
𝑟
r 是月利率
𝑛
n 是还款总期数
例如，贷款30万、期限10年、利率4.9%的情况下：
月还款额约为3452.41元1
等额本金法
等额本金法是指每月还款的本金固定，利息随着本金的逐月减少而减少。具体计算公式如下：
每月还款额
=
贷款本金
还款月数
+
(
贷款本金
−
已归还本金累计额
)
×
月利率
每月还款额=
还款月数
贷款本金
+(贷款本金−已归还本金累计额)×月利率
例如，贷款30万、期限10年、利率4.9%的情况下：
第一个月还款额约为4200.00元
最后一个月还款额约为2514.17元1
提前还款政策
在贷款正常还款一年以后，可以申请提前还款，可以部分提前，也可以全部提前结清1。这为借款人提供了更大的灵活性，尤其是在资金状况改善时。
注意事项
上述利率仅供参考，实际贷款利率可能会根据借款人的信用评级、借款期限、还款方式以及具体的贷款用途等因素而有所不同。
建议在申请贷款前，直接咨询当地的建设银行网点，以获取最新的贷款利率和其他相关政策信息4。
通过以上信息，您可以更好地了解中国建设银行的住房抵押贷款利率及其计算方法，从而做出更明智的财务决策。