一、贷款买房手续费的构成与大致金额
（一）不同项目的手续费
律师费：部分地区会收取贷款额千分之三的律师费，但也有些地方不收取此项费用1。
房屋保险费：银行可能要求为房子购买保险，费用收取比例有的地方不要，有的收2%，有的收2.5%1。
合同印花税：需缴纳房价款的万分之五的合同印花税1。
测绘费：按各区具体情况而定，普通住房是1.36元/平方，商业房2.04元/平方，生产车间2.72元/平方1。
评估费：100万元内为评估额的0.5%（允许浮动）；100万元外为评估额的0.3%（允许浮动）1。
工本费（登记费）：住房登记费80元，非住房登记费550元1。
抵押登记费：住房120元，非住房550元（允许浮动）1。
房屋查案费：每证90元3。
贷款保险费：可能收取贷款额1%的贷款保险费3。
贷款合同公证费：每宗300元3。
转按揭合同协议公证费：每宗300元3。
交易委托公证费：每宗200元3。
银行公积金代办费：每宗500元3。
他项权利登记费：每证250元3。
贷款印花税：贷款额的0.005%3。
（二）总体手续费比例
买房贷款手续费具体额度根据所买房屋的总价来定，大概在0.5%到1%左右，各个银行或中介机构收取的费用不一样，手续费一般包括房屋贷款保险费、房贷利息费用、房产评估费、抵押登记费等2。
二、影响贷款买房手续费金额的因素
（一）地区差异
不同地区的政策、市场情况等因素会导致手续费收取项目和标准有所不同。例如有的地区收取律师费，而有的地区则不收；房屋保险费的收取比例在不同地区也存在差异，有的地方收2%，有的地方收2.5%，还有的地方不收1。
（二）银行或金融机构差异
各个银行或金融机构的收费政策和标准不一样。比如，有的银行可能在某些手续费上给予优惠或者减免，而有的银行则可能按照较高的标准收取，并且不同银行对于房贷利率的定价也有所不同，这也间接影响到贷款成本，是广义上手续费的一部分2。
（三）房屋相关因素
房屋总价：房屋总价越高，按照一定比例收取的费用（如评估费、印花税等）可能会越高，从而使总的手续费增加。
房屋类型：像普通住房、商业房、生产车间等不同类型的房屋，测绘费的收取标准不同，商业房和生产车间的测绘费相对普通住房要高1。
是否为首套房：如果是首套房且面积在90平米以下，可能会在契税等方面享受优惠政策，在一定程度上影响总的手续费支出，虽然契税不完全等同于手续费，但也是购房过程中的一项支出1。