二套房房贷利率情况
一、商业贷款
全国性下限
全国性第二套个人住房商业性贷款利率下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。根据2024年2月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的报价，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，按照这个下限标准计算二套房商业贷款利率下限的话，5年期以上二套房商业贷款利率下限为4.15%（3.95%+0.2%）5。
实际执行利率
银行实际执行的二套房商业贷款利率会依据客户征信、资质等因素有所上浮，通常在基准利率基础上浮10% - 20%，所以实际执行利率会高于下限利率。不同银行、不同地区的执行利率也会存在差异，例如在某些地区可能会更高一些。例如，若某银行在LPR基础上上浮10%，以5年期以上LPR为3.95%计算，实际执行利率约为4.345%（3.95%×1.1）3。
二、公积金贷款
不同期限利率
第二套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。由于中国人民银行在2023年并未调整过贷款基准利率，因此2024年个人住房公积金贷款利率和2023年保持一致，未发生变化。如果之后中国人民银行在2024年调整了贷款基准利率，新客户将直接按新利率执行，老客户到2025年也将执行新利率5。