二手房贷款审批流程
一、材料递交与初步评估
买卖双方准备材料
买方：需要提供身份证原件（复印件2份）、户口簿原件（复印件2份）、结婚证原件（复印件2份）或单身证明（离婚的要离婚证明，复印件2份），有小孩的需子女出生证原件（复印件2份），外地户口要交税的税单或社保等材料3。
卖方：要提供身份证原件（复印件1份），有小孩的提供小孩出生证原件（复印件1份）、原购房发票（复印件1份）、原契税单（复印件1份），动迁房的要动迁协议原件（复印件1份）等材料3。
前往银行提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅24。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限24。
最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估24。
二、房屋评估
评估机构验房评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3 - 5个工作日内即可完成，交易方需交纳500元评估费2。
完成后，评估机构向银行出具评估报告2。
三、银行审批
资质审核
银行对贷款申请人（买方）的资质进行审核，包括审核贷款人是否具有本地常住户口或本地有效居住身份；是否有稳定合法的收入来源有按期偿还贷款本息的能力；遵纪守法品德优良个人资信状况良好没有不良信用记录；能够提供贷款机构认可的担保或具备银行认可的信用资格等方面5。
同时审查提交的材料是否齐全，要素是否符合银行的要求；客户及保证人、出质人、抵押人的身份证件是否真实有效；担保材料是否符合规定；所有材料均需由经办人员负责验证材料的原件并确保所有复印件与原件一致等内容5。
确定贷款额度和期限
银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，如果报批速度快，每单业务审批时间1 - 2天即可完成2。
四、交首付与办理过户
支付首付款
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款24。
办理产权过户
然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户24。
五、抵押与放款
办理抵押登记和保险手续
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险手续4。
银行放款
办理完上述手续后，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还贷款4。