按揭房贷款可以提前还款
按揭房贷款是可以提前还款的，但需要遵循一定的条件和流程。
一、提前还款的依据与协商
根据《贷款通则》等相关规定，借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商1。在实际操作中，不同银行在发放贷款时的合同规定不一样，具体执行条件以合同为准，例如部分银行要求提前还款的期限为两年以上，需要贷款满两年才能申请提前还款，否则要支付违约金7。
二、提前还款的方式
（一）全额提前还清
把所欠房贷一次性还清。还清后需要到相关部门办理手续，例如到所在地房管局提交资料，申请撤销抵押，办理完结后便不必再偿还贷款7。
（二）提前偿还部分房贷
可分为两种情况：
月供额不变，缩短还款期限：在每月还款额固定不变的情况下，逐渐缩短还款期限，从而减少利息支出1。
月供额减少，还款期限不变：每月还款额减少，但还款期限不变，同样可以减少利息支出1。
三、提前还款的注意事项
（一）查看合同中的违约金条款
违约金支付标准
根据贷款按揭合同，提前还款可能构成违约。如果借款人在12个月内提前还款的金额超过贷款本金余额的20%，则视为实质性地提前还款，需要支付违约金。违约金的支付方式一般有两种：按照提前还款时未结余额的2%到5%支付违约金，或者按照收取若干个月的利息支付违约金6。
不同银行对提前还款的收费标准有所不同：
国有大行中，交行提前还款不收手续费，而工行需要收取2 - 3个月的利息作为手续费。
其他银行则需收取1个月利息。农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。
大部分股份制银行都表示不收手续费。浦发银行则表示，若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费6。
合同规定的提前还款限制
例如部分银行要求贷款满一定期限（如两年）才能提前还款，还有些银行可能规定每次提前还款的金额下限（如每次必须是1万元的整数倍）或者提前还贷的次数限制（如只能提前还贷三次）等2。
（二）提前还款的流程
查阅贷款合同
在提前还贷前，一定要仔细阅读贷款合同，了解银行的相关条款，比如是否满足提前还贷的时间要求、是否需要支付违约金等6。
咨询贷款银行
提前还贷通常需要提前一段时间向贷款银行提交书面申请，所以还贷人最好尽早咨询清楚相关事宜，核实自己是否满足提前还贷条件，并按照要求准备好相关材料6。
办理手续
准备好相关材料后，还贷人可以前往贷款银行办理手续。填写并提交《提前还贷申请表》，按照银行规定计算还款金额，并咨询银行工作人员核对无误后签字确认6。
进行提前还款
在规定的时间内，还贷人需要将还款存入贷款银行卡，然后在规定时间内前往该银行信贷部进行还款6。
处理抵押相关事宜
如果还贷人抵押的是房产，需要前往房产局递交银行开具的抵销证明。如果是其他资产，则需要去相关部门取消抵押6。