贷款买房还款方式的选择
一、等额本息还款方式
特点
固定还款额：将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。每月还给银行固定金额，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，方便有计划地安排家庭的开支12。
利息比重变化：每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，但由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款法高1。
适用人群
收入处于较稳定状态的客户，例如公务员、教师等职业人群，收入和工作机会相对稳定，适合这种还款方式。还有刚开始工作的年轻人，现期收入少且稳定，想要避免初期太大还款压力的人群也适用这种方式13。
二、等额本金还款方式
特点
本金和利息计算：又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的12。
利息支出：这种还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。开始时每月负担比等额本息要重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。不过随着时间推移，还款负担逐渐减轻1。
适用人群
适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群，例如中年以上人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。也适合当前经济实力较好，极有可能提前还款的购房者，因为提前还款时等额本金方式比等额本息方式更划算12。
三、一次还本付息
特点
操作简单：贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。不过随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。这种方式操作很简单，但银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放1。
缺少还款外力约束：容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害，所以采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力1。
适用人群
适合有较好自我管理能力，并且资金周转在贷款期限内可得到较好安排，贷款金额相对较小且期限较短的人群。
四、按期付息还本
特点
灵活安排还款：贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位，即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。可以把每个月要还的钱凑成几个月一起还，是等额本息还款的变体。每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还1。
缓解月还款压力：这种方式适用于收入不稳定人群，目前很多收入与工作量直接挂钩的年轻人有这个倾向。每个月不同的工作状态决定了当月的收入情况，把一个月的压力分摊进几个月，可以减少这部分群体还款出现滞纳的情况，也是等额本金还款的变体1。
适用人群
收入不稳定，尤其是收入与工作量直接挂钩，且年终可能有大额奖金等非月收入人群。
五、等额递增方式
特点
还款能力与还款额的适配：适合目前还款能力较弱，但是已经预期到未来会逐步增加的人群。在每个分割单位中的还款方式等同于等额本息，前期还款压力相对较小，随着时间推移还款额逐步增加，符合收入增长预期的还款安排1。
适用人群
适合那些刚开始工作不久，收入虽然目前较低但工作业绩不错，预期未来会升迁从而收入大幅增加的年轻人。
总之，选择哪种还款方式好需要根据自身的经济收入情况、还款能力、未来收入预期以及理财规划等多方面因素综合考虑。