通过中介买二手房贷款步骤
一、前期准备
购房者资质准备
购房者需确保自己具备合法的身份证件，即合法的公民身份，这是最基本的要求。同时，要有良好的个人信用，具备偿还贷款本息的能力，这一点银行会通过查询征信等方式进行核实。另外，要同意以所购买的房屋当作银行的抵押物，并且所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通，所购房屋不在拆迁公告范围内等条件3。
准备相关材料，如本人〈及配偶〉的身份证、户口本及婚姻状况证明〈结婚证〉，经过年检的单位营业执照副本复印件(加盖公章〉（如果是上班族可能需要提供工作证明、收入证明等材料来证明还款能力）等材料，具体材料可能因银行要求而有所差异1。
房源确认
购房者通过房产中介看房，确定意向房屋后，双方达成协议，购房者支付购房定金4。
二、贷款相关流程
提出贷款申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。购房者要向银行提出贷款申请，并按照银行要求提交贷款材料，包括身份证、户口本、婚姻证明、二手房购房合同、房产证（若有）、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请等材料，银行会对借款人进行资质审核4。
评估环节
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估，银行认可的评估机构会出具房屋评估报告，这个评估结果会影响贷款额度等方面的审批。评估主要是对房屋价值进行评估，业主需要配合评估公司上门评估1。
合同签订
审核通过后，签贷款合同、担保合同、委托扣款协议等合同，并且银行会开立账户。在签订销售合同的同时，需要在网上备案4。
银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，包括购房者的收入情况、信用状况等多方面因素，同时根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。这一过程可能需要一定时间，一般来说，签订合同后把申请材料提交给银行，银行会在7个工作日内进行审核3。
办理过户及抵押手续
购房者要办理房屋的过户手续，例如到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续。在过户之前，为了保证双方的利益，购房者应该交给房东首付款，同时房东的产证可以押到中介公司。在过户完后，银行会根据交易中心的申报信息进行放款操作。一般购房者需要到房管局办理过户手续，花费1个工作日左右，之后房管局会在4天内下发新的产权证，购房者再把新的产权证拿到银行办理抵押手续，一般7个工作日可完成3。
银行放款
办理抵押手续后，银行一般会在5个工作日内完成放款，放款会直接用于支付购房款，然后再由买方向银行分期还款3。
三、收尾工作
领取房产证及抵押证明
办理房产证和抵押证明相关手续，明确房屋产权归属以及抵押情况等2。
物业交割
买卖双方完成物业交割，例如交接房屋钥匙、结清物业费、水电费等相关费用等工作，完成二手房交易的全部流程1。