买房子贷款的方式
（一）住房公积金贷款
住房公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
它具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业贷款利率（仅为商业利率的一半），而且低于同期商业银行存款利率，在住房公积金贷款利率和银行存款利率之间存在利差。例如，5年以上公积金贷款利率为3.25%（数据截至2024年7月），而商业贷款普遍利率更高。
住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半1。
公积金贷款可用于新房贷款、住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等1。
（二）个人住房商业性贷款
这是中国公民因购买房屋而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
贷款额度相关
要对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例，银行审批的贷款额度一般小于或等于申请的贷款额度。
还款能力是决定可贷款额度的重要依据，计算方式为家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，计算时需考虑收入和支出的可能变化。
月还款能力与月还款额相等的贷款额度为最高可承受的贷款额度。
其他注意点
首期付款不要把手头的现金用完，应留有资金用于装修、配置、还款、投资、创业等费用。
要评估所购房屋的贷款资格，若房龄太久，贷款成数可能达不到要求，一些房屋如拍卖的房屋银行是不贷款的1。
（三）个人住房组合贷款
符合个人住房商业性贷款条件且同时缴存住房公积金的借款人，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押，可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。例如，住房公积金管理中心发放的公积金贷款最高限额一般为10 - 29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分可向银行申请住房商业性贷款，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，被较多贷款者选用1。