房子抵押贷款利息情况
一、与基准利率相关的利率
目前银行执行的基准利率为：
贷款一年以下利率为4.35%；
一年至五年利率为4.75%；
五年以上为4.9%。不过实际利率一般会在基准利率基础上上浮一定比例，大致上浮10% - 50%这样一个区间2。
二、按贷款期限分的利率
（一）5年以下（含5年）
房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的，有情况显示贷款年利率为4.77%1。
（二）5年以上
房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）1。
三、不同性质房产影响利率
以住宅为例，其最长贷款期限为30年；而其他非住宅类房产则因市场流动性较低，其最长贷款期限可能仅有20年、10年乃至更短，不同期限也会影响利率，一般来说期限长的利率相对高一些，并且银行会根据房产性质评估风险来确定利率1。
四、综合因素影响最终利率
实际的房子抵押贷款利率还受多种因素影响，例如：
借款人综合资质：如果借款人个人资质情况较好，例如信用良好、还款能力强、职业稳定等，获得的贷款利率可能较低；反之，如果借款人有逾期还款情况等不良记录，获得的贷款利率会较高4。
房屋综合状况：包括房屋的产权是否明晰、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加是否超过40年、所抵押房屋是否列入当地城市改造拆迁规划等都会影响利率。若房屋产权明晰、房龄与贷款年限相加未超过40年、未列入改造拆迁规划等，更有利于获取较低利率的贷款2。