中国工商银行房贷政策具体信息
存量房贷利率调整政策
中国工商银行近期发布了关于存量房贷利率调整的公告，旨在维护住房消费者的合法权益，并满足客户利率调整的便捷性需求。以下是具体的调整细则：
调整条件
贷款类型：适用于已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
利率标准：执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）。
利率定价方式：须为浮动利率定价方式，固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调整1。
调整细节
统一调整：北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。
特定地区调整：北京、上海、深圳等地区的二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。
转换要求：固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率(LPR)转换为加点形式，转换后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至上述下限1。
调整时间
批量调整时间：符合条件的存量个人住房贷款，中国工商银行于2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算1。
申请时间窗口：当前执行固定利率或基准利率定价、二套转首套业务，客户自公告之日至10月24日(含)可通过手机银行或贷款服务行发起申请，审核通过后，中国工商银行于10月25日进行集中批量调整贷款利率1。
商业房贷利率详情
基准贷款利率
贷款一年以内（包含一年）：基准贷款利率为4.35%，工行为4.86%。
贷款年限为1~5年（包含5年）：基准贷款利率为4.75%，工行实际贷款利率约为5.40%。
五年以上的贷款：均为长期贷款，基准贷款的利率为4.9%，工行为5.94%3。
公积金贷款利率
首套房：5年以下（含5年）利率为2.35%，5年以上利率为2.85%。
第二套房：5年以下（含5年）利率不低于2.775%，5年以上利率为3.325%1。
办理流程与渠道
线上渠道
手机银行：支持一键申请，具体办理路径为：下载中国工商银行APP-登录/注册-贷款-房贷利率调整，点击相应贷款办理利率调整或查看相关信息1。
线下渠道
客户服务微信公众号：点击金融-个人贷款-贷款服务行咨询电话查询查看中国工商银行所有贷款服务行联系方式，可到原贷款服务行线下申请办理利率调整1。
注意事项
利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。
客户可通过手机银行房贷利率调整栏目预查询利率变化测算情况，最终以实际调整结果为准。
如有异议，可在公告发布之日至2024年10月20日(含)之前向贷款服务行提出异议申请1。
以上信息来源于最新的官方公告和政策解读，希望能帮助您更好地了解中国工商银行的房贷政策。