把房贷还完再贷款是否划算
提前还款的一般情况
提前还款是否划算，主要取决于个人的财务状况、贷款利率以及是否有其他投资机会等因素。一般来说，如果房贷利率较高，提前还款可以减少利息支出，从而更为划算5。然而，如果个人有其他投资渠道，且回报率高于房贷利率，那么将资金用于投资可能更为明智5。
提前还款的优势
节省利息：房贷提前还款确实能实实在在节省利息，无论是提前还清还是提前部分还款6。
心理压力减轻：对于不喜欢负债的人来说，提前还款可以早日将贷款还清，减轻心理压力1。
提前还款的劣势
流动性风险：提前还款需要一次性支付较大金额，这可能会对现金流造成压力5。
可能的违约金：许多银行在贷款合同中规定了提前还款的违约金，这可能会增加总支出5。
还清房贷后再贷款的情况
抵押贷款的优势
较低的利率：以房产证抵押来向银行贷款，通常可以获得比房贷更低的利率2。
灵活的还款方式：抵押贷款一般只需要还利息，到期还本金，且可以循环贷款，增加了资金的灵活性2。
抵押贷款的劣势
筹集资金的难度：首先需要还清房贷，这对普通家庭来说是一个较大的挑战3。
资金用途的限制：市场上的低利率贷款（如消费贷、经营贷）资金用途有严格规定，一旦违规使用，可能需要提前结清贷款7。
是否划算的综合分析
适用情况：这种方式适用于房贷余额不是特别大，且有能力在两三年内还清的情况3。
实际操作难度：在急需用钱时，可以暂时周转，但整体来看，这种方式并不总是划算3。
结论
综上所述，把房贷还完再贷款是否划算，并没有一个简单的答案。需要根据个人的具体情况，综合考虑贷款利率、投资机会、现金流状况以及贷款资金的用途等因素，进行综合评估。在做出决定前，建议咨询专业的财务顾问，以确保决策符合长期的财务规划5。