房贷贷款条件要求

一、个人基本条件

年龄限制：购房者年龄通常在18 - 65周岁之间，需要具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证件等证明材料6。

信用状况：个人信用良好，例如在招商银行的评分体系下，需要拥有较高的综合分数，不同银行会根据自身的信用评估体系来判定是否给予贷款5。

二、经济能力相关

稳定收入：要有稳定的职业和收入，具备偿债的能力，这能够保证按期偿还贷款本息6。

首付款能力：购房者需要有不低于购房价款30%的资金，有能力交齐住房首付款6。

三、房产相关要求

合法购房合同：住房需依法建造和销售，购房者要有合法有效的购买合同，例如购买住房时签订的购房合同或协议等，并且所购房屋要符合银行的抵押要求等56。

抵押同意：借款人要同意所购房屋作为抵押，在贷款未还清之前，房屋抵押给银行，还清房贷后解除抵押6。

四、其他条件

不同银行可能规定借款人需在本行开立个人结算账户等其他要求，并且要符合银行规定的其他条件，如可能需要如实提供贷款人要求的资料（法律规定不能提供者除外），接受贷款人对其使用信贷资金情况和有关生产经营、财务活动的监督等5。