二手房先过户还是先贷款
二手房贷款的一般流程
在办理二手房买卖手续的过程中，通常遵循“先贷款，后过户”的原则。以下是详细的流程说明：
贷款申请与审核
买房者首先需要在银行提出贷款申请1。
银行会对买房者的资质进行审核，包括信用记录、收入证明等2。
签订合同与办理过户
审核通过后，买房者与卖方签订房屋买卖合同3。
缴纳首付款并完成过户手续4。
抵押登记与放款
过户完成后，买房者凭借新的房产证到银行办理抵押登记手续5。
银行审核无误后，将贷款款项发放给卖方6。
全款购房的情况
如果买房者能够一次性付清房款，则流程相对简单：
资金安全与支付方式
一次性付款的情况下，建议将房款给付放在产权过户之后再进行，或使用提存方式以降低风险7。
注意事项
确认卖家身份与房屋产权
在交易前，务必确认卖家的身份及房屋的产权状态，避免因产权不清导致的交易风险5。
了解房屋状况与实际使用体验
建议实地考察房屋，了解实际的居住品质和设施状况5。
核对各项费用与交接细节
确保卖家已结清所有相关费用，并明确交接细节，以保证交易的顺利进行5。
综上所述，二手房买卖中的“先过户还是先贷款”主要取决于买家的付款方式。对于大多数购房者而言，遵循“先贷款，后过户”的流程是较为安全和常见的做法。