首套商品房贷款首付比例
国家规定概述
根据国家规定，以家庭为单位，购买首套住房的首付比例不得低于总房价的30%。这意味着，如果您计划购买一套价值100万元的房子，那么您至少需要准备30万元作为首付1。
具体比例
首套房首付比例：通常为房屋总价的20%至30%。例如，房屋总价为100万元时，首付需准备20万元至30万元2。
公积金贷款首付比例：首次使用住房公积金个人住房贷款购买住宅的，原则上最低首付款比例为20%3。
不同地区的政策差异
呼和浩特
公积金贷款首付比例：首次申请贷款的不超过购房总价的80%，第二次申请贷款不超过购房总价的70%3。
商业贷款首付比例：购买家庭第二套住房办理公积金贷款时，首付比例提高至30%；二套住房商业性个人住房贷款首付比例由现行40%调降为30%3。
西安
公积金贷款首付比例：首次使用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；第二次使用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于25%4。
商业贷款首付比例：自2024年10月10日起，陕西省各城市商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%4。
肇庆
公积金贷款首付比例：对不拥有住房的缴存职工家庭购买首套住房最低首付比例为总房价的20%；购买二手房的，取合同交易价格和契税基准价格较低者为购房总价5。
自建房贷款首付比例：根据房龄不同，首付比例有所不同，最高可达50%5。
分期首付支付方式
分期首付是一种灵活的支付方式，允许购房者先支付部分首付款，剩余款项在一定期限内补齐。具体操作可能包括：
开发商垫付：部分开发商可能会垫付一部分首付款，让购房者先定下房源，剩余款项在一年内补齐1。
银行分期贷款：购房者可以与银行协商分期支付剩余首付款，具体比例和时间根据银行政策而定2。
注意事项
首付比例可能会根据不同城市的房地产政策有所调整，建议在具体操作前咨询当地的房产专家或银行2。
低首付政策虽然看似吸引人，但可能会增加未来的还款压力，购房者需谨慎考虑1。
通过以上信息，希望能帮助您更好地了解首套商品房贷款的首付比例及相关政策，以便做出更明智的购房决策。