一、按揭买房流程
选择房产
若想获得楼宇按揭服务，选择房产时需确认其是否已得到银行支持，这能保证按揭贷款顺利获取。购房者可通过广告或销售人员介绍得知可办理按揭的项目，但要进一步确认该房产是否真已获银行支持3。
在确认所选房产得到银行按揭支持后，向银行或其指定方了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，填报《按揭贷款申请书》3。
银行资格审查
银行受理贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况和还款能力等方面对购房者进行审查。不少购房者认为选了获银行楼宇按揭支持的房产就应得到按揭服务，这是误解。若未取得银行按揭贷款支持确认就签购房合同，不符合银行条件时无法获得按揭贷款，会影响资金安排甚至放弃购房3。
向银行提交资料
需提交具有法律效力的身份证明（如居民身份证、户口簿、军官证等；境外、国外自然人为护照、探亲证等居留证件或其他身份证件）、经房地产管理部门见证的买卖契约正本等。若配偶共同申请借款，借款申请书上要填配偶情况，并出示结婚证和户口簿等。购房者还需提交楼宇按揭贷款合同、申请表及原件等材料2。
银行审查并签订合同
银行对购房者提供的信息进行审查，审查合格后，由银行、开发商和贷款人签订《（按揭）合同》《楼宇按揭贷款合同》（此合同需公证或见证，费用由购房者承担），三方共同去房地产管理部门进行登记2。
办理抵押登记、保险（部分情况）
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。若房产竣工后，应办理变更抵押登记。因按揭贷款时间长，银行为防范风险，可能要求购房者申请人寿、财产保险，且保险金额不得少于抵押物总价值，贷款履行期内不可中断保险，贷款本息还清前保险单由银行执管3。
放款
银行确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务并办理相关手续后，一次性将贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款3。
还款
借款合同选用委托扣除款方式还款的客户（还款方式有委托扣款和柜面还款两种），需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定营业网点开立还款专用账户。购房者需按照约定的还款方式和时间，按时归还借款，直至还清为止24。
二、按揭买房注意事项
关于自身条件方面
信用状况：保持良好的信用记录，银行会审查购房者的信用情况来评估是否给予贷款以及贷款利率高低。
还款能力：要确保有足够的还款能力，一般建议月供房费用不超过月总收入的40%。在申请贷款时需提供收入证明等材料，让银行相信能够按时偿还贷款本息。若已婚，夫妻双方的收入情况都会被考量2。
年龄限制：通常购房者需年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁4。
在购房过程方面
房产相关
确认房产可按揭：除了确认所选房产得到银行支持外，还要确认所购房产是否在可提供按揭的范围之内，有的项目虽有按揭但可能只是部分楼盘可按揭3。
房产评估（二手房）：购买二手房时，建议先找评估公司评估房产，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷依据。并且要先咨询贷款银行是否有指定的评估公司，因为有些银行只接受指定评估公司的评估报告4。
合同相关
购房合同：在签订购房合同时，应明确房屋的价格、付款方式、交房时间等关键条款。合同签订前要仔细阅读各项条款，避免后期产生纠纷。若与开发商签订合同前未确定能获取银行按揭贷款，可能面临资金被动的情况13。
按揭贷款合同：《楼宇按揭贷款合同》需公证或见证，费用由购房者承担，签订时要仔细阅读合同条款，明确各方的权利和义务2。
担保（二手房可能需要）：二手房为保证贷款安全性，银行可能要求买方提供担保，担保人可以是有经济能力的个人或专业的担保公司4。
在办理手续方面
材料准备：要按照银行要求准备齐全相关材料，如身份证明、收入证明、婚姻状况证明等，材料不完整可能导致贷款审批时间延长或审批不通过。
抵押登记：办理抵押登记手续时要确保手续齐全、有效，这关系到银行的权益保障，也是贷款流程中的重要环节。若房产竣工或有其他变更情况，要及时办理变更抵押登记3。
保险（部分银行要求）：如果银行要求购买保险，要按规定购买，注意保险金额和保险期间的要求，确保在贷款本息还清之前保险不间断，且要将银行列为第一受益人3。