上海二手房贷款政策规定
基本条件
年龄要求：借款人的年龄应在18至60岁之间，实际操作中建议在22至65岁之间1。
贷款期限：贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年1。
首付款比例
家庭首套房贷
普通商品住宅：首付款比例为购买住房全部价款或评估价值的20%（2成）1。
商业性质房产：首付款比例为购买住房全部价款或评估价值的50%（5成）1。
家庭二套房贷
普通商品住房：最低首付款比例调整为不低于40%2。
公积金贷款：最低首付款比例调整为20%2。
家庭三套房贷
银行和公积金管理中心：不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款1。
特殊情况说明
外地人在上海购房条件
购房限制：外地人在上海只能购买1套住宅房2。
社保个税要求：非沪籍家庭限购一套上海住宅，夫妻双方必须至少有一人社保个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上2。
补充公积金的影响
贷款额度提升：家庭最高贷款额度上调至80万元人民币（个人最高额度调整至40万元人民币），拥有补充公积金的人士可提升至100万元人民币（个人调整至50万元人民币）3。
注意事项
房屋评估：购买二手房前需要对房屋进行评估，评估值通常会低于市场成交价，因此首付具体数额应以评估值为准1。
公积金贷款上限：公积金贷款各地区有最高贷款额度的限制，例如北京最高只能贷款120万，需根据具体贷款额度综合判定1。
以上信息仅供参考，具体政策可能会有所变动，建议咨询相关部门获取最新信息。